哪些情况下二手房买卖合同无效
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
二、二手房合同无效怎么办
合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。2、赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。对于二手房买卖合同很多购房者可能都不知道具体的内容包括哪些,更加不知道在签订二手房合同时应注意哪些事项,最好问问专业的房产律师,也可以请律师陪同签订二手房买卖合同,尽量避免合同无效的情形出现。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·锦州五险一金查询办法是什么
我们您都知道五险一金很重要,一旦我们出现意外情况就可以凭这个得到一些补偿,让生活得到一定的保障,但是一般情况下,这些费用缴纳都是公司的人来做......
·商标侵权裁量赔偿标准的参考因素有哪些
商标侵权裁量赔偿标准的参考因素有哪些?《中华人民共和国商标法》第六十三条规定:侵犯商标专用权的赔偿数额,按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定......
·离婚后抚养费给到几岁为止
离婚后抚养费给到几岁为止抚养费主要是父母离婚后对未成年子女应尽的抚养义务的体现,所以抚养费原则上的给付期限是到子女成年。子女抚育费给付期限......
·遗赠扶养协议抚养的主体是谁,协议书该怎么写?
遗赠抚养是我国的一项制度,它可以更好的解决老人问题,包括残疾人,保护他们的合法权益,减轻国家负担,使得社会更加稳定和谐。但是要做遗赠抚养并不......
·去法院起诉离婚的流程是怎样的
现实中,不管夫妻是到民政局办理协议离婚,还是去法院起诉离婚,这都是有一定流程的,只不过说在不同的离婚方式下,法律中规定的离婚流程一样。那其中......
·企业并购中法律陷阱
信息陷阱这是在中国实施并购的最大陷阱,信息的收集和分析是十分必要的,在这方面费用千万不要吝啬。摩托罗拉在中国投资前花的调查费是一亿二千万美金......
·当场行政处罚额度是怎么规定的
您平时最常见的当场行政处罚的情形,应该就是我国交警部门对有些违章司机作出的处罚吧。当场行政处罚的大多数也是罚款或者口头警告,不过由于当场行政......
·国家赔偿款怎么发给被赔偿人?
国家赔偿款怎么发给被赔偿人?国家赔偿款需要经过申请审核完毕之后,然后根据被赔偿人的提供银行卡号来进行发放。赔偿请求人向赔偿委员会申请作出赔偿决......
·个人著作权转让有税收优惠吗?
个人著作权转让有税收优惠吗?一、个人著作权转让有税收优惠吗?我国营业税有关法律条例指出转让著作权不需要缴纳营业税以及增值税。著作权包括人身......
·盗窃销赃地公安是否有管辖权
一、盗窃销赃地公安是否有管辖权?盗窃销赃地的公安机关也具有管辖权,关于刑事案件立案管辖权的规定是:1、刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。犯罪地包......
·故意毁坏公私财物罪一万元怎么判刑?
故意毁坏公私财物罪一万元怎么判刑?故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,判处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。故意毁坏公私财物,数额巨......