不动产抵押合同无效的情形有哪些
一、不动产抵押合同无效的情形有哪些
不动产抵押合同被认定无效的一般有四种情况:1、抵押合同是主合同的从合同,主合同无效则抵押合同无效。2、主体不适合的无效抵押合同,如抵押人不是抵押物的所有权人或处分权人,又比如企业法人的分支机构、职能机构对外签署的抵押合同3、意思表示不真实的抵押合同,如企业法人能举证出他人盗用公章与合法证明材料对外签署的抵押合同。4、不符合法定形式要件的无效抵押合同,如不动产抵押合同未经登记备案的。对于被确认无效的不动产抵押合同《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》对此均有规定。债务人、抵押人、债权人有过错的应当根据其过错承担相应的民事责任。这种民事责任属于缔约过失责任。
二、不动产抵押合同的签订
一般来说,签订不动产抵押合同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面:抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。确定抵押物的价值,是签订抵押合同的一个十分重要的问题,如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额,在处分抵押物时,抵押权人就可能不够清偿。因此,抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益,评估过高则可能损害抵押权人利益,过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作,因为抵押物的价值是变动的,如以土地使用权作抵押,则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此,应由评估机构组织专业技术人员进行评估,而不能单方认定。确定了抵押财产价值,还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括:所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。综上所述,不动产抵押属于担保中的一种具体方式,当然也是很多人采取的一种方式,此时在房产上面设立了抵押权,但是房产不会实际的转移给抵押权人。就当事人之间签订的不动产抵押合同来看,导致不动产抵押合同无效的情形主要就是上述四种。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·中国上市公司融资方式有什么?
中国上市公司融资方式有什么?上市公司是股份有限公司的一种特殊形式,其通过公开发行股票,筹集生产经营所需资金。目前,我国上市公司数量十分庞大,......
·如何对受贿罪认定标准
现在有些人,是不拿钱不办事。如果不送钱的话,有的人甚至会存心刁难。其实这些人的行为有的可能就已经构成受贿罪了。那么,在实际生活中,如何对受贿......
·信用卡逾期还款会影响房贷吗
信用卡逾期还款会影响房贷吗,怎么补救?一、信用卡逾期后果1、银行信用卡银行中心就会收取滞纳金和利息:(1)滞纳金按最低还款额未还部分的5%计算......
·货款违约金能否税前扣除?
货款违约金能否税前扣除?1、根据《企业所得税税前扣除办法》第五十六条规定:纳税人按照经济合同法规支付的违约金(包括银行罚息)、罚款和诉讼费可以扣......
·高利贷侵犯名誉权怎么办?
高利贷侵犯名誉权怎么办?贷款逾期的后催收问题一直困扰着部分借款人,尤其当部分平台的催收者使用暴力催收时候,更加让一些贷款逾期的借款人的内心有点......
·上海租地厂房拆迁补偿标准
上海租地厂房拆迁补偿标准企业进行拆迁,需要搬到新的地址。在搬迁的过程中,必然会存在损失,如搬迁费、安置费、员工补偿费等等。各个地区对于拆迁补......
·有限公司股东表决权的注意事项
有限公司股东表决权的注意事项?说到表决权,就不得不提有限公司表决权和股份公司表决权,我们要注意这两种情况还是有一定的区别的。那么,有限公司股......
·侵犯商标权的赔偿怎么计算
侵犯商标权的赔偿怎么计算侵犯他人的商标权,那么侵权人就要承担相应的责任,包括行政责任、刑事责任以及民事责任。而在民事责任中主要的也就是赔偿的......
·员工保密协议及竞业限制协议书怎么写?
对于很多能接触到公司机密的职位,公司都会和员工签订一份保密协议,并且还会和员工签订一份就竞业限制协议,也就是说员工如果辞职之后在一段时间以内......
·工伤死亡认定的标准是什么
工伤死亡认定的标准是什么工作时间死亡一般属于工伤死亡,但是也有较为特殊的情形。具体属于工伤死亡的情形有:1、在工作时间和工作岗位,突发疾病死......
·写借款合同满足的条件有哪些
写借款合同满足的条件有哪些为了规范民间借贷秩序,我国法律在对金融机构与自然人、法人和其他组织的借款关系作出规定的同时,也对自然人之间的借款合......