夫妻房屋赠与有法律效力吗
一、夫妻房屋赠与有法律效力吗
夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种,因此应当遵循下列程序办理:
1、夫妻签订房屋赠与协议,表明一方愿意赠与房屋,另一方愿意接受房屋;
2、为了保证夫妻房屋赠与协议的权威性,可以办理夫妻房屋赠与公证。当然,夫妻房屋赠与公证不是必须的。
3、夫妻双方携带房屋赠与协议及公证书,前往房屋主管部门办理房屋过户登记。
二、夫妻房屋赠与离婚怎么分割
俗话说,说出去的话,泼出去的水。对于有效的夫妻房屋赠与协议,在夫妻过户以后,房屋归属于夫妻另一方所有,成为其个人财产,不属于夫妻共同财产。这是因为,夫妻一方不可能把自己的财产赠送给自己。因此,夫妻房屋赠与离婚怎么分割?这要取决于所赠与的房屋属于夫妻共同财产,还是夫妻个人财产。
(一)房子未过户
夫妻一方赠与另一方房产未过户的,根据上文的描述,未过户的房产属于原产权人。也就是说,即使签订了房产赠与合同,赠与方还可以在赠与合同生效前撤销赠与合同。因此,未过户的赠与房产属于未到手的财产。离婚时按照房子的产权分割。属于夫妻共同财产的,按照共同财产进行分割。属于夫妻一方个人财产的,分割时按照个人财产进行分割。一方参与共同还贷的,共同还贷的部分按照夫妻共同财产进行分割。
(二)房子过户的
根据上文描述,夫妻房产赠与,房子过户的,赠与合同已经生效。过户的房产属于受赠方的个人财产,离婚时财产分割,按照夫妻个人财产,不参与共同财产的分割。
需要提醒的是,夫妻房屋赠与中,房子的过户是十分重要的。尤其是新婚姻法规定,房子没过户的话,是可以撤销夫妻房屋赠与的。当然,在办理夫妻房屋赠与的过程中,咨询专业律师的帮助是一种保险的法子。而在夫妻离婚时,夫妻房屋赠与分割的问题则更加复杂,这时候律师的帮助更是非常有用的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·借款合同有什么样的效力
借款合同有什么样的效力在借款活动中,我们之所以会写借款合同,也不过是希望它能发挥它的法律效力,约束对方的行为,而就内容来说,借款合同的效力在......
·一、重婚罪有无量刑情节如何判刑?
一、重婚罪有无量刑情节如何判刑?重婚罪有无量刑情节的判刑规定是两年以下有期徒刑或者拘役。《中华人民共和国婚姻法》第45条规定,对重婚构成犯罪的,......
·转移或隐匿财产属于偷税行为吗?
1、对于各个行业国家都对其有制定相关的税收政策,比如我们在单位上班后,单位每个月给我们发放的工资我们要给国家缴纳相应的个人所得税,单位如果要运......
·非全日制劳动合同可以立即终止吗?
非全日制劳动合同可以立即终止吗非全日制劳动合同可以立刻终止。《中华人民共和国劳动合同法》第71条规定:非全日制用工当事人任何一方都可以随时通......
·公司辞退员工需要协议书吗
公司辞退员工需要协议书吗?用人单位辞退劳动者,应当出具解除劳动合同证明。根据《劳动合同法》第五十条规定:用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出......
·属于知识产权保护范围的有哪些
属于知识产权保护范围的有哪些根据世界知识产权组织《建立世界知识产权组织公约》的规定,知识产权包括下列客体的权利:(1)文艺、艺术的科学作品。(2......
·交通事故对方全责怎么赔偿一般来说
交通事故对方全责怎么赔偿一般来说,如果交通事故对方负全责的话,对方的保险公司会在限额内先行赔偿,如果赔偿金额超过这个限额,则需要由肇事者垫付......
·工伤认定之前工伤假的核定情形
工伤认定之前工伤假的核定情形1、工伤员工的伤害程度、伤害的部位;2、就诊医院出具的有关治疗和休息以及门诊治疗时间的建议;3、实际住院治疗的时间;4......
·公司注册资金怎么变更所需的手续
公司注册资金怎么变更所需的手续一、减少注册资金:公司减资是指公司资本过剩或亏损严重,根据经营业务的实际情况,依法减少注册资本金的行为。公司......
·金融凭证诈骗罪客体的构成要件是什么
随着我国的经济不断发展,金融诈骗也在不断上升,给我们带来很多不利的影响,所以很多人对于金融诈骗并不陌生,但提到具体的金融凭证诈骗就只会一知半......