王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

夫妻房屋赠与有法律效力吗

有不少夫妻会互赠礼物表达感情,比如手表、戒指等等。条件好点的,也会赠送房屋。那么,夫妻房屋赠与有法律效力吗?对于夫妻双方赠与的房屋,在夫妻离婚的时候又该怎么分割呢?本文马上为你解答这两个问题。
  
  一、夫妻房屋赠与有法律效力吗
  
  夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种,因此应当遵循下列程序办理:
  
  1、夫妻签订房屋赠与协议,表明一方愿意赠与房屋,另一方愿意接受房屋;
  
  2、为了保证夫妻房屋赠与协议的权威性,可以办理夫妻房屋赠与公证。当然,夫妻房屋赠与公证不是必须的。
  
  3、夫妻双方携带房屋赠与协议及公证书,前往房屋主管部门办理房屋过户登记。
  
  二、夫妻房屋赠与离婚怎么分割
  
  俗话说,说出去的话,泼出去的水。对于有效的夫妻房屋赠与协议,在夫妻过户以后,房屋归属于夫妻另一方所有,成为其个人财产,不属于夫妻共同财产。这是因为,夫妻一方不可能把自己的财产赠送给自己。因此,夫妻房屋赠与离婚怎么分割?这要取决于所赠与的房屋属于夫妻共同财产,还是夫妻个人财产。
  
  (一)房子未过户
  
  夫妻一方赠与另一方房产未过户的,根据上文的描述,未过户的房产属于原产权人。也就是说,即使签订了房产赠与合同,赠与方还可以在赠与合同生效前撤销赠与合同。因此,未过户的赠与房产属于未到手的财产。离婚时按照房子的产权分割。属于夫妻共同财产的,按照共同财产进行分割。属于夫妻一方个人财产的,分割时按照个人财产进行分割。一方参与共同还贷的,共同还贷的部分按照夫妻共同财产进行分割。
  
  (二)房子过户的
  
  根据上文描述,夫妻房产赠与,房子过户的,赠与合同已经生效。过户的房产属于受赠方的个人财产,离婚时财产分割,按照夫妻个人财产,不参与共同财产的分割。
  
  需要提醒的是,夫妻房屋赠与中,房子的过户是十分重要的。尤其是新婚姻法规定,房子没过户的话,是可以撤销夫妻房屋赠与的。当然,在办理夫妻房屋赠与的过程中,咨询专业律师的帮助是一种保险的法子。而在夫妻离婚时,夫妻房屋赠与分割的问题则更加复杂,这时候律师的帮助更是非常有用的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·如何避免房屋质量纠纷
      买房之后比较担心的就是一段时候后房屋出现质量问题,此时想要退房可能性不大,只有让开发商对有问题的地方进行修缮、维护。为避免在这方面产生纠纷,......


·房产继承如何过户,步骤有哪些?
      房产继承如何过户,步骤有哪些?一、房产继承的步骤领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。......


·根据诉讼费算标的额如何计算?
      根据诉讼费算标的额如何计算?根据诉讼费算标的额如何计算?案件受理费分别按照下列标准交纳:(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列......


·尚处于试用期内要交社保吗
      试用期内要交社保吗职工在试用期内,单位和职工也应该按照有关规定缴纳五险一金,因为试用期是合同期的一个组成部分,它不是隔离在合同期之外的。另外......


·关于遮挡牌照的处罚有哪些
      关于遮挡牌照的处罚有哪些故意遮挡车牌,处警告或者二十元以上二百元以下罚款。驾驶证记12分处罚。二、法条链接:1、《道路交通安全法》第九十五条上......


·私人老板不发工资怎么办?
      私人老板不发工资怎么办?私人老板不发工资属于违法的行为,可以向当地劳动监察部门进行举报,要求支付并给予赔偿。根据《中华人民共和国劳动合同法》第......


·离婚时探望权放弃了不遵守怎么处理?
      离婚时探望权放弃了不遵守怎么处理?对于夫妻双方在感情破裂时,都会走上离婚这一条道路,而如果夫妻双方在已经有了孩子的情况下,离婚时协商好了孩子......


·夫妻离婚赌债怎么处理?
      离婚赌债怎么处理根据我国婚姻法的有关规定。夫妻关系存续期间夫或妻一方以个人名义在外面借钱或欠债的,或者一方以夫妻共同名义在外面负有债务的,但......


·一、去法院起诉抚养费需要多少钱?
      一、去法院起诉抚养费需要多少钱?财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照一定的比例分段累计交纳。依据《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》......


·在我国申请法律援助费用多少
      法律面前人人平等的这句话是会受到各种因素的实际影响的,因为法律是不可能只通过表面上所表现出来的这些客观事实臆断整个案情的真实情况,通过有些操......


·根据法律规定批捕多长时间有结果?
      一、根据法律规定批捕多长时间有结果?根据法律规定批捕7日之内有结果。公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询