开发商延迟交房要赔偿吗
一、开发商延迟交房要赔偿吗
按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?
如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知,合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。
购房者选择解除合同的,能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?
可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿,解除合同后,一方仍然会存在损失,至少会发生购房款利息的损失,该损失应当补偿,因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
二、开发商延期交房要不要赔偿
按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
根据我国法律的规定,在交易中,一方违约就无可厚非的要承担违约责任,但就对方的违约行为是需要举证的。因此现实中,要是开发商延迟交房要赔偿,具体应该赔偿多少,则就要结合实际的情况分析处理了,此时需要看看给购房者实际造成的损失是怎样的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·物业处理高空坠物危害有哪些?
高空坠物行为属于个人违法行为,与物业公司是没有关系的,故而在发生坠物事件之后,有时会将案件交给物业公司来处理,但就实际情况来看,将此类事件交......
·犯罪嫌疑人没有直接证据死不认账怎么办?
犯罪嫌疑人没有直接证据死不认账怎么办?一、没有直接证据死不认账而全部采用间接证据定罪的,必须符合以下规则1.证据已经查证属实;2.证据之间互......
·摩托车噪音扰民归哪个管
居民区噪音扰民归于环保部门管理。市民遇噪音扰民可拨打12369向当地环保部门进行投诉或,或联系当地城市管理部门或110协商解决。如仍不能解决,只能委......
·一、劳动合同终止代通知金不给怎么办?
一、劳动合同终止代通知金不给怎么办?用人单位无故辞退劳动者,应当向劳动者支付代通知金,如果用人单位不支付代通知金,劳动者可以申请劳动仲裁。当事......
·徐州市交通肇事罪量刑标准是什么
随着有车一族越来越多,交通事故的发生频率也是越来越高,交通事故在造成了严重后果时可能触犯刑法,构成交通肇事罪,那么徐州市交通肇事罪量刑标准是......
·房屋买卖合同无效房屋返还的相关规定?
随着城市化的加速发展,会有很多的人进行房屋买卖交易,在进行房屋买卖时需要签订房屋买卖合同,但是可能会出现合同的签订不符合相关规定的要求。这时......
·夫妻打架该报警吗 夫妻打架报警会拘留吗
夫妻打架该报警吗夫妻打架报警会拘留吗现如今,实行自由恋爱,夫妻双方走向婚姻殿堂通常都是因为互相深爱对方。但是结婚之后因为生活的琐碎出现分歧,......
·民事诉讼中止审理情形具体有几种
民事诉讼中止审理情形具体有几种一、民事诉讼中止审理情形具体有几种《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条有下列情形之一的,中止诉讼:(一......
·个人房产税每年都要交吗,有哪些内容
个人房产税是国家针对个人所拥有的房产所征收的一种财产税,其对象仅限于城镇的经营性房屋,对于农村房屋或者城镇个人住房是不征收的,那么有人会问,......
·厂房拆迁补偿标准是怎样的
厂房拆迁补偿标准是怎样的?一、厂房拆迁补偿标准是怎样的1、土地使用权的区域补偿价:所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价......
·申请专利权有什么注意事项
申请专利权有什么注意事项1、是否打算申请专利对于一项发明创造而言,只要符合专利法规定的申请条件(新颖性、创造性、实用性),均可以申请专利,但......